Enquête promoteurs immobiliers octobre 2010 en France : vente et prix en hausse

L’enquête trimestrielle auprès des promoteurs en France, en octobre, est encore positive pour le marché du logement neuf. Premièrement, dans le secteur libre, les promoteurs anticipent une hausse de la demande de logements neufs. Ceci reste assez qualitatif et le passé récent montre qu’un écart entre la réalité et les données de l’enquête peut être important. Toutefois, l’appréciation de promoteurs a donné le bon signal courant 2008 et 2009. Par conséquent, l’enquête paraît plutôt compatible avec une progression à court terme des réservations de logements neufs en France après une stabilisation entre fin 2009 et mi- 2010.

Au niveau de la valorisation, le jugement porté par les promoteurs restent favorable aux hausses de prix pour les logements neufs. Là encore, la corrélation entre prix observés et enquête n’est pas parfaite. Néanmoins, cet élément participe à exclure une correction immobilière à très court terme en France. Un élément assez cohérent avec les dernières données concernant les transactions immobilières en France. Le rythme de progression devrait rester inchangé par rapport à fin 2009-début 2010. Pour mémoire, au niveau national, le prix moyen pour un logement dans le collectif neuf est de 3 556 €/m² mi-2010, en hausse de 5,4 % sur un an.

Nous persistons à penser que face à de nouvelles dégradations du côté des indicateurs de pouvoir d’achat immobilier en France ou de valorisation de l’immobilier en France le mouvement actuel sur les prix et les transactions ne peut être durable. Y compris si les taux baissent encore. Mais, il faut bien constater que la dynamique de court terme reste très positive et qu’il est très difficile d’estimer quand les mauvais fondamentaux vont reprendre le dessus (fin 2010 ? mi-2011 ?).