Selon Eurostat, les prix immobiliers pour les logements anciens en Europe ont progressé sur les trois premiers trimestres de 2011 de 0,2 % et en zone euro de 0,8 % par rapport à la même période de 2010. La progression des prix est reste sur une tendance légèrement haussière sur les mois de janvier à septembre, à la fois pour l’ensemble de l’Union européenne et pour l’indice agrégé des pays de la zone euro.
En reprenant une même méthodologie (harmonisation Eurostat) et excluant les logements neufs, les prix des logements anciens (maisons et appartements) font le grand écart entre les pays européens.
Ainsi, en prenant les prix au troisième trimestre 2011, 9 pays enregistrent des baisses de prix sur un an (cf. tableau ci-dessous), parfois très fortes (-16 % en Roumanie et -14,2 % en Irlande). Le Royaume-Uni et le Danemark renouent avec les baisses de prix immobiliers.
A l’oppose, la Norvège, l’Islande et la France enregistrent des hausses de prix supérieures à 6 %.
Les données récentes ne sont pas disponibles pour l’Allemagne mais en croisant ces données avec les données sur les prix immobiliers publiées par la BCE, on peut estimer que les logements allemands sont modestement dans le vert.
La crise économique et financière que traverse la zone euro depuis 2008 a conduit un certain nombre de marchés immobiliers dans une spirale récessive, voire une dépression immobilière (Irlande, Espagne). En revanche, des pays en très grandes difficultés n’ont pas connu pour l’heure d’effondrement immobilier (Grèce, Portugal).
Eurostat mène actuellement des travaux afin de créer un indice harmonisé des prix immobilier pour les logements anciens en Europe. Constatant que les indices de prix sont très différents dans leur méthodologie d’un pays à l’autre et que ceci pose des problème pour calculer l’inflation, avec notamment l’absence dans l’indice de prix européen d’un équivalent du « loyer fictif versé à un propriétaire à lui-même ». Cette composante pèse 25 % de l’indice des prix à la consommation aux Etats-Unis.
Pour l’instant, cet indice est publié avec un décalage d’un trimestre par rapport à la période étudier (prix du T3 2011 publié début janvier 2012). Pour l’Europe et la zone euro, les séries d’indices de prix commencent en 2005.
En reprenant une même méthodologie (harmonisation Eurostat) et excluant les logements neufs, les prix des logements anciens (maisons et appartements) font le grand écart entre les pays européens.
Ainsi, en prenant les prix au troisième trimestre 2011, 9 pays enregistrent des baisses de prix sur un an (cf. tableau ci-dessous), parfois très fortes (-16 % en Roumanie et -14,2 % en Irlande). Le Royaume-Uni et le Danemark renouent avec les baisses de prix immobiliers.
A l’oppose, la Norvège, l’Islande et la France enregistrent des hausses de prix supérieures à 6 %.
Les données récentes ne sont pas disponibles pour l’Allemagne mais en croisant ces données avec les données sur les prix immobiliers publiées par la BCE, on peut estimer que les logements allemands sont modestement dans le vert.
La crise économique et financière que traverse la zone euro depuis 2008 a conduit un certain nombre de marchés immobiliers dans une spirale récessive, voire une dépression immobilière (Irlande, Espagne). En revanche, des pays en très grandes difficultés n’ont pas connu pour l’heure d’effondrement immobilier (Grèce, Portugal).
Eurostat mène actuellement des travaux afin de créer un indice harmonisé des prix immobilier pour les logements anciens en Europe. Constatant que les indices de prix sont très différents dans leur méthodologie d’un pays à l’autre et que ceci pose des problème pour calculer l’inflation, avec notamment l’absence dans l’indice de prix européen d’un équivalent du « loyer fictif versé à un propriétaire à lui-même ». Cette composante pèse 25 % de l’indice des prix à la consommation aux Etats-Unis.
Pour l’instant, cet indice est publié avec un décalage d’un trimestre par rapport à la période étudier (prix du T3 2011 publié début janvier 2012). Pour l’Europe et la zone euro, les séries d’indices de prix commencent en 2005.
| © www.gecodia.fr | Prix immobiliers harmoniés (Eurostat) - var. sur un an | ||||||||||
| Principaux indices | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| Union Européenne | 8.6% | 1.5% | -4.3% | 1.4% | 0.2% | 2.4% | 1.8% | 1.3% | 0.7% | 0.1% | -0.2% |
| Zone euro | 4.0% | 2.0% | -2.7% | 0.9% | 0.8% | 1.6% | 1.4% | 1.1% | 1.3% | 0.6% | 0.5% |
| G4 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| Allemagne | -2.1% | 1.4% | 0.8% | 1.0% | - | 1.4% | 1.7% | -0.5% | - | - | - |
| France | 6.6% | 0.8% | -7.1% | 5.1% | 6.9% | 5.3% | 6.4% | 7.5% | 7.0% | 7.1% | 6.5% |
| Royaume-Uni | 10.9% | -0.9% | -7.8% | 7.2% | -0.9% | 10.1% | 7.4% | 3.8% | 0.3% | -1.6% | -1.4% |
| Espagne | 9.8% | -1.5% | -6.7% | -2.0% | -6.1% | -0.9% | -2.2% | -1.9% | -4.2% | -6.8% | -7.4% |
| Europe de l'Ouest | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| Pays-Bas | 4.8% | 2.2% | -4.5% | -1.4% | -1.4% | -0.9% | -0.1% | -0.9% | -0.4% | -1.6% | -2.1% |
| Belgique | 7.3% | 4.2% | -0.1% | 2.2% | 3.3% | 2.4% | 1.5% | 4.2% | 2.8% | 3.3% | 3.9% |
| Irlande | 7.4% | -7.0% | -18.8% | -12.3% | -13.0% | -12.4% | -11.2% | -10.4% | -12.0% | -12.9% | -14.2% |
| Autriche | - | - | - | 0.7% | -4.3% | 0.8% | 3.9% | 0.1% | -10.3% | 1.0% | -3.6% |
| Malte | 21.0% | 11.1% | -4.3% | 1.1% | -1.9% | 0.3% | 3.0% | 0.6% | -3.5% | 0.8% | -2.9% |
| Luxembourg | - | 2.7% | -2.1% | 4.4% | 3.3% | 4.3% | 5.7% | 5.0% | 2.4% | 5.8% | 1.9% |
| Europe de l'Est | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| République Tchèque | 7.3% | 4.2% | -0.1% | 2.2% | 3.3% | 2.4% | 1.5% | 4.2% | 2.8% | 3.3% | 3.9% |
| Hongrie | - | - | - | -2.7% | 1.3% | -2.9% | -1.9% | 1.3% | 2.6% | 0.2% | - |
| Slovaquie | 29.0% | 17.9% | -12.8% | -4.0% | -1.7% | -1.4% | -6.0% | -2.8% | -2.3% | -1.3% | - |
| Bulgarie | - | - | - | -10.2% | -5.4% | -9.9% | -6.4% | -5.0% | -4.8% | -5.9% | -5.5% |
| Roumanie | - | - | - | -7.8% | -13.2% | -4.1% | -6.5% | -13.3% | -11.9% | -11.9% | -16.0% |
| Europe du Sud-Est | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| Grèce | 5.1% | 4.5% | 1.0% | -2.7% | -2.4% | -0.4% | -3.2% | -3.6% | -2.0% | - | - |
| Slovénie | 21.4% | 4.7% | -7.6% | 2.1% | 1.1% | 3.6% | 3.0% | -0.4% | 0.8% | 1.4% | 1.2% |
| Chypre | 11.7% | 5.7% | -6.6% | -4.7% | - | -5.6% | - | - | - | - | - |
| Scandinavie | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | juin-10 | sept-10 | déc-10 | mars-11 | juin-11 | sept-11 |
| Suède | 10.1% | 3.2% | 1.9% | 7.7% | 2.0% | 8.6% | 7.1% | 5.0% | 2.6% | 2.4% | 1.1% |
| Norvège | 12.6% | -1.1% | 1.9% | 8.3% | 8.0% | 9.1% | 6.7% | 6.6% | 8.4% | 7.4% | 8.3% |
| Danemark | 2.7% | -5.1% | -12.1% | 3.1% | -1.3% | 4.1% | 3.2% | 3.1% | 1.3% | -0.9% | -4.3% |
| Finlande | 6.0% | 0.8% | -0.7% | 8.8% | 3.9% | 9.9% | 8.8% | 6.1% | 4.2% | 4.2% | 3.3% |
| Islande | 9.4% | 6.2% | -9.7% | -3.0% | 3.8% | -2.5% | -0.2% | -1.5% | 1.2% | 4.1% | 6.1% |
| Sources : Eurostat, gecodia.fr | |||||||||||
