L’indice de prix immobilier Case-Shiller a chuté en août 2010, avec -0,3 % sur le mois pour l’indice 20 grandes agglomérations (-0,2 % pour l’indice 10 grandes agglomérations). Il s’agit de la 2e baisse consécutive (-0,2 % en juillet 2010). Il paraît maintenant clair que de nouvelles baisses de prix immobiliers aux USA s’installent. Dans le même temps, l’indice de prix immobilier FHFA va dans l’autre sens (+0,4 % sur le mois en août 2010) mais les mois précédent ont été revu fortement à la baisse et au final la tendance est la même.
Ainsi que ce soit pour l’indice CS-S&P (tous types de prêts mais couverture géographique limitée) ou l’indice FHFE (logements achetés par les emprunteurs bien notés) la tendance (cf. graphique ci-dessous) est clairement à la baisse. La chute est néanmoins plus modérée qu’en 2008.
Ceci confirme l’état toujours très dégradé du marché immobilier des États-Unis. Il s’agit là d’un élément qui pèse sur la croissance via l’emploi et via la richesse des ménages (prix immobilier en baisse = perte de patrimoine = besoin d’épargne plus élevé = moins de consommation). Un élément qui renforce donc nos perspectives de croissance pour 2010-2011 aux USA.
Ainsi que ce soit pour l’indice CS-S&P (tous types de prêts mais couverture géographique limitée) ou l’indice FHFE (logements achetés par les emprunteurs bien notés) la tendance (cf. graphique ci-dessous) est clairement à la baisse. La chute est néanmoins plus modérée qu’en 2008.
Ceci confirme l’état toujours très dégradé du marché immobilier des États-Unis. Il s’agit là d’un élément qui pèse sur la croissance via l’emploi et via la richesse des ménages (prix immobilier en baisse = perte de patrimoine = besoin d’épargne plus élevé = moins de consommation). Un élément qui renforce donc nos perspectives de croissance pour 2010-2011 aux USA.
