Les indices de prix immobiliers aux USA reculent depuis l’automne dernier et la baisse est confirmée en janvier 2011. L’indice Case-Shiller perd -0,2 % sur le mois pour l’indice 20 grandes agglomérations (-0,2 % pour l’indice 10 grandes agglomérations). Il s’agit du 8e recule consécutif. L’indice de prix immobiliers Corelogic s’effondre de 2,3 % sur le mois en janvier 2011 (plus forte chute depuis le printemps 2009). Enfin, l’indice de prix immobiliers FHFA perd 0,3 % sur le mois.
En conclusion, les prix immobiliers sont en train de retourner sur les plus bas atteints au printemps, sauf pour l’indice FHFA qui est déjà sur un plus bas. Les prix sont à leur niveau de fin 2003. Si les saisies immobilières et de défauts de paiement participent à déprimer le marché, il faut aussi tenir compte de la remontée des taux d’intérêt. Le taux 10 ans aux USA évolue actuellement à 3,5 %.
Il faut tenir compte de cette nouvelle récession immobilière, car elle diminue la richesse immobilière des ménages américains et donc présente un risque pour la consommation.
Il faut tenir compte de cette nouvelle récession immobilière, car elle diminue la richesse immobilière des ménages américains et donc présente un risque pour la consommation.