Le taux moyen pour les nouveaux prêts immobiliers est descendu à 3,36 % en décembre 2010 (3,41 % pour les prêts à taux fixe). Ce niveau est le plus faible observé depuis 2003, plus bas que celui de fin 2005. Début 2010, le taux moyen atteignait encore 3,9 %.
Ce niveau a toutes les chances de constituer un point bas. En effet, le taux de référence pour les prêts immobiliers à long terme est le taux d’Etat français (AOT 10 ans). Or, depuis mi-octobre, le taux 10 ans français ne cesse de remonter. Il a pris environ 80 points de base (0,8 %), passant de 2,7 % à plus de 3,5 %.
Or, la différence entre le taux immobilier et le taux d’Etat 10 ans représente la marge que les banques font sur un prêt. La marge était conséquente à l’automne 2010 puis s’est rapidement réduite. En prêtant au taux de décembre dernier, les banques ne gagnent désormais quasiment plus d’argent. Cette situation est bien évidemment insoutenable à court terme et on va voir remonter les taux immobiliers dans les mois à venir.
En moyenne depuis 3 ans, la surprime sur un taux immobilier était de 40 pb. Le taux immobilier moyen pourrait donc retourner proche de 4 %. Toutefois, l’ampleur de la hausse dépendra autant de la restauration des marges que de l’intensité concurrentielle entre les banques (quasiment pas de surprime entre 2004 et 2007).
Ce niveau a toutes les chances de constituer un point bas. En effet, le taux de référence pour les prêts immobiliers à long terme est le taux d’Etat français (AOT 10 ans). Or, depuis mi-octobre, le taux 10 ans français ne cesse de remonter. Il a pris environ 80 points de base (0,8 %), passant de 2,7 % à plus de 3,5 %.
Or, la différence entre le taux immobilier et le taux d’Etat 10 ans représente la marge que les banques font sur un prêt. La marge était conséquente à l’automne 2010 puis s’est rapidement réduite. En prêtant au taux de décembre dernier, les banques ne gagnent désormais quasiment plus d’argent. Cette situation est bien évidemment insoutenable à court terme et on va voir remonter les taux immobiliers dans les mois à venir.
En moyenne depuis 3 ans, la surprime sur un taux immobilier était de 40 pb. Le taux immobilier moyen pourrait donc retourner proche de 4 %. Toutefois, l’ampleur de la hausse dépendra autant de la restauration des marges que de l’intensité concurrentielle entre les banques (quasiment pas de surprime entre 2004 et 2007).
