En mars 2011, les principaux indices de prix immobilier aux USA sont en baisse. L’indice Case-Shiller perd -0,2 % sur le mois pour l’indice 20 grandes agglomérations (-0,1 % le C-S S&P 10 agglomérations). L’indice FHFA perd 0,3 % sur le mois et l’indice Corelogic perd 1,4 %.
Les indices Corelogic et S&P 20 agglomérations sont désormais passés en dessous des plus bas touchés en 2009.
Impacts économiques
Le double dip immobilier aux USA est incontestable. Le rebond de 2009 et 2010 était largement imputable au stimulus budgétaire (prime aux primo-accédants). Le retour sur les fondamentaux entamés mi-2010 a mis en lumière les fragilités persistantes du marché. Si la croissance et des créations d’emploi sont revenues, les stocks de logements invendus (saisies immobilières toujours importantes) mais aussi une remontée des taux d’intérêt sur les derniers trimestres ne laissent pas d’espoir pour les prix immobiliers.
L’impact richesse négatif (dévalorisation du patrimoine immobilier) est négatif pour la consommation des ménages. Un point en ligne avec un scénario de croissance molle (inférieure au potentiel) pour l’économie américaine.
Les indices Corelogic et S&P 20 agglomérations sont désormais passés en dessous des plus bas touchés en 2009.
Impacts économiques
Le double dip immobilier aux USA est incontestable. Le rebond de 2009 et 2010 était largement imputable au stimulus budgétaire (prime aux primo-accédants). Le retour sur les fondamentaux entamés mi-2010 a mis en lumière les fragilités persistantes du marché. Si la croissance et des créations d’emploi sont revenues, les stocks de logements invendus (saisies immobilières toujours importantes) mais aussi une remontée des taux d’intérêt sur les derniers trimestres ne laissent pas d’espoir pour les prix immobiliers.
L’impact richesse négatif (dévalorisation du patrimoine immobilier) est négatif pour la consommation des ménages. Un point en ligne avec un scénario de croissance molle (inférieure au potentiel) pour l’économie américaine.