En février 2011, le flux de nouveaux prêts immobiliers en France reste sur une trajectoire inchangée, progressant à 172,2 milliards € (cumul 12 mois), nouveau plus haut historique. En retraitant les données pour ne prendre que les variations mensuelles (non cumulées), les flux conservent toute leur vigueur sur les premiers mois de 2011. L’encours total de crédit immobilier est logiquement en forte hausse (+8,4 % sur un an). Le stock de crédit immobilier en France atteint 808 milliards € (+62,9 milliards € en un an).
A court terme, la progression des crédits immobiliers reste compatible avec le maintien d’une demande très importante pour les biens immobiliers. Toutefois, il faut faire attention car les banques françaises sont en train de durcir les conditions d’accès au crédit.
A court terme, la progression des crédits immobiliers reste compatible avec le maintien d’une demande très importante pour les biens immobiliers. Toutefois, il faut faire attention car les banques françaises sont en train de durcir les conditions d’accès au crédit.
Pour les taux d’intérêt (cf. ci-contre), la remontée des taux des prêts immobiliers continue. En mars 2011, le taux d’intérêt moyen pour les nouveaux prêts immobiliers atteint 3,53 % pour les prêts à taux fixe, contre 3,51 % en janvier. La hausse reste encore modeste mais l’évolution des taux des obligations d’Etat en France (OAT 10 ans sur les derniers mois va continuer à impacter les taux immobiliers dans les mois à venir.
Les marges des banques sur les prêts immobiliers sont trop écrasées (taux 10 ans autour de 3,5 % actuellement) pour qu’un niveau aussi bas de taux sur les crédits persiste.
Les marges des banques sur les prêts immobiliers sont trop écrasées (taux 10 ans autour de 3,5 % actuellement) pour qu’un niveau aussi bas de taux sur les crédits persiste.