En novembre 2011, le flux de nouveaux prêts immobiliers en France remonte légèrement, à 10 milliards € contre 9,2 milliards € en octobre d’après nos estimations. Compte tenu du fort repli du flux mensuel par rapport au premier semestre, les nouveaux crédits sont en recul à 153,0 milliards € en cumul 12 mois (données bdF, cf. graphique). Le décrochage a été très brutal à la fin du printemps 2011 mais les crédits immobiliers se sont ensuite stabilisés entre 9 et 10 milliards € de nouveaux prêts. Ces niveaux sont près de 2 fois plus élevés que ceux observés entre mi-2008 et mi-2009, en pleine crise immobilière.
Vous cherchez d’autres informations ou une mise à jour plus récente, n'hésitez pas à consulter notre rubrique Immobilier France avec toutes les principales statistiques mises à jour en continu.
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Du côté des taux d’intérêt* pour les prêts immobiliers, la stabilité persiste pour les taux fixes, à 3,98 % tandis que les taux variables refluent à 3,66 %. La marge des banques (écart avec le taux des obligations d’État OAT 10 ans) s’est fortement réduite du fait de la remontée des taux d’Etat.
Pourquoi est-ce important ?
D’un côté, le flux de crédit immobilier s’est sensiblement réduit mais ne s’effondre pas. D’un autre côté, il faut tenir compte de la réduction de l’avantage fiscale liée au Scellier pour 2012 puis à sa suppression en 2013 mais aussi la fin du PTZ+ dans l’ancien qui impacte les flux à la hausse. Ceci pourrait masquer une tendance sous-jacente nettement plus négative. Les flux sur le début 2012 permettront d’y voir plus clair.
Pour les taux immobiliers, la restauration des marges devrait pousser les taux fixes un peu plus haut, le 10 ans français s’étant stabilisé entre 3,2 % et 3,4 % depuis le début du mois de décembre.
* hors assurance
Pourquoi est-ce important ?
D’un côté, le flux de crédit immobilier s’est sensiblement réduit mais ne s’effondre pas. D’un autre côté, il faut tenir compte de la réduction de l’avantage fiscale liée au Scellier pour 2012 puis à sa suppression en 2013 mais aussi la fin du PTZ+ dans l’ancien qui impacte les flux à la hausse. Ceci pourrait masquer une tendance sous-jacente nettement plus négative. Les flux sur le début 2012 permettront d’y voir plus clair.
Pour les taux immobiliers, la restauration des marges devrait pousser les taux fixes un peu plus haut, le 10 ans français s’étant stabilisé entre 3,2 % et 3,4 % depuis le début du mois de décembre.
* hors assurance
