L’indice de prix immobilier Case-Shiller a chuté en novembre 2010, avec -0,5 % sur le mois pour l’indice 20 grandes agglomérations (-0,4 % pour l’indice 10 grandes agglomérations). Il s’agit du 5e recul consécutif. Sur un an, les prix sont repassés en territoire négatif, avec une variation de -1,6 % en novembre, après -0,9 % en octobre (pic à +4,7 % en mai dernier).
L’indice de prix immobilier FHFA est stable mais sur un an, il recule de 4,3 % soit la plus mauvaise performance depuis octobre 2009.
L’indice de prix immobilier FHFA est stable mais sur un an, il recule de 4,3 % soit la plus mauvaise performance depuis octobre 2009.
En conclusion, les prix immobiliers aux Etats-Unis confirment un environnement de récession pour l’immobilier. Dans ce contexte, il n’est pas étonnant que les mises en chantier de logement aux USA restent sur des niveaux historiquement bas.
Le problème est que les baisses de prix vont peser sur le patrimoine des ménages américains. Même si la hausse des actifs financiers (actions principalement) fait plus que compenser la perte de richesse immobilière, la pression est réelle. Les premiers effets devraient être visibles début 2011, surtout si la baisse s’accentue encore.
Le problème est que les baisses de prix vont peser sur le patrimoine des ménages américains. Même si la hausse des actifs financiers (actions principalement) fait plus que compenser la perte de richesse immobilière, la pression est réelle. Les premiers effets devraient être visibles début 2011, surtout si la baisse s’accentue encore.
