Notre indicateur de stress immobilier en France à la fin 2010 (indice d’accessibilité au logement) montre que la capacité d’acheter un bien immobilier pour un ménage français moyen se réduit encore, à la fois dans l’ancien et dans le neuf. L’indice combine les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers, les prix immobiliers et le salaire moyen.
En effet, le stress a augmenté de près de 4,9 % sur un an au 4e trimestre 2010 dans l’ancien et de 1,5 % dans le neuf. La hausse marquée des prix immobiliers en France est le principal élément qui a joué courant 2010. Toutefois, la baisse des taux sur l’ensemble de l’année ainsi qu’une progression – certes modeste – des salaires ont permis de contenir cette hausse du stress.
Toutefois, même si la progression est soutenue dans l’ancien, le niveau de stress reste 10 % inférieur à son pic de fin 2007. Il faudrait que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers remontent à 5,5 % pour que le stress retrouve son sommet précédent.
Par conséquent, la progression du stress reste contenue pour l’instant. Cet élément de valorisation est moins négatif que les indicateurs de valorisation de l’immobilier. Il n’est pas non plus très positif, car à la hausse des prix va se rajouter début en 2011 la hausse des taux, accélérant la hausse du stress.
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En effet, le stress a augmenté de près de 4,9 % sur un an au 4e trimestre 2010 dans l’ancien et de 1,5 % dans le neuf. La hausse marquée des prix immobiliers en France est le principal élément qui a joué courant 2010. Toutefois, la baisse des taux sur l’ensemble de l’année ainsi qu’une progression – certes modeste – des salaires ont permis de contenir cette hausse du stress.
Toutefois, même si la progression est soutenue dans l’ancien, le niveau de stress reste 10 % inférieur à son pic de fin 2007. Il faudrait que les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers remontent à 5,5 % pour que le stress retrouve son sommet précédent.
Par conséquent, la progression du stress reste contenue pour l’instant. Cet élément de valorisation est moins négatif que les indicateurs de valorisation de l’immobilier. Il n’est pas non plus très positif, car à la hausse des prix va se rajouter début en 2011 la hausse des taux, accélérant la hausse du stress.
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