Vente de logements neufs en France fin 2010 : prix toujours en forte hausse

Les prix immobiliers des logements neufs en France ont atteint un nouveau record fin 2010. Pour les appartements neufs, le prix moyen du m² au T4 2010 a touché 3 618 €/m², en hausse de 5 % sur un an (3 447 €/m² fin 2009). D’un trimestre sur l’autre, la hausse a ralenti, avec +0,9 % contre +1,7 % en moyenne sur les quatre trimestres précédents.

Au final, en 2010, les prix ont progressé en moyenne de 6,0 % sur un an, après +0,2 % en 2009 et +2,0 % en 2008. Le passage à vide de 2008/2009 est effacé et le rythme de progression des prix est similaire à celui des années fastes (2004/2007).

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Côté volume, les ventes de logements neufs se replient sur le dernier trimestre de 2010, avec un total de 28 014 logements réservés (près de 30 000 au T3 2010). L’évolution des ventes est assez proche des indications données par l’enquête de confiance des promoteurs immobiliers en France.

Comme les ventes restent robustes malgré un léger tassement et que les nouvelles construction se sont fait rares (cf. mises en chantier de logements atones sur 2010), l’excès de stocks de logements invendus est désormais presque résorbé (cf. graphique ci-contre).

Reste maintenant à savoir comment le marché du neuf va se comporter en 2011 avec la remontée des taux d’intérêt qui s’enclenche et la réduction des aides fiscales à l’investissement.

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