Le nombre de transactions immobilières pour des logements anciens en France a explosé en fin d’année. Entre septembre et novembre 2010, les ventes dans l’ancien ont atteint près de 210 000 unités, un niveau inédit depuis 2007. Sur l’ensemble de l’année 2010, il est vraisemblable que le nombre de transactions ressort autour de 780 000 logements anciens, après 593 000 en 2009, soit une hausse de plus de 30 %. Sur les 20 dernières années, seule 1996 a connu une évolution proche (+29,5 %). Ceci illustre, si besoin en était, la violence de la reprise sur le marché immobilier depuis mi-2009.
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Ceci s’est accompagné d’une progression soutenue des prix immobiliers en France (+2,3 % sur le trimestre au T4 2010). Les ménages arrivent à suivre un tel rythme grâce à une progression particulièrement vigoureuse du crédit immobilier. La clef pour comprendre cette forte reprise est la facilité avec laquelle les ménages ont accès à l’endettement sur les derniers trimestres.
Ceci renforce notre pessimisme à moyen terme concernant l’évolution du marché immobilier en France. En effet, à nos yeux, les fondamentaux de l’économie française ne justifient pas une telle euphorie. Nous attendons une nouvelle phase baissière sur le marché immobilier, provoquée entre autre par une remontée des taux d’intérêt. L’inflexion semble commencer en province. L’honnêteté pousse toutefois à dire que le timing et l’ampleur de la correction sont impossibles à préciser (mi-2011, fin 2011, 2012 ???).
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