Les saisies immobilières repartent à la hausse fin 2010 aux Etats-Unis

Les saisies immobilières aux USA fin 2010 sont reparties à la hausse. Pour l’ensemble du stock de prêts, elles atteignent 4,63 %, contre 4,39 % au troisième trimestre. Lors de la précédente récession aux Etats-Unis le pic de saisies avait seulement été de 1,51 % en 2001.

La situation sur le marché immobilier américain est donc loin de s’améliorer. Ceci rejoint les dernières indications sur les prix immobiliers aux USA, à nouveau en baisse depuis cet été.

A court terme, il n’y aura pas d’inversion de tendance pour les procédures de saisies de logements. Les défauts de paiement sont toujours très élevés, représentant plus de 8 % du stock total de prêts actuel. Cela fait 2 années entières que les défauts sont au-dessus de 8 % de l’encours.

Les prêts immobiliers « pourris » aux Etats-Unis (prêts subprimes) sont les principaux responsables de la situation décrite ci-dessus. 14,5 % des prêts subprimes sont en procédure de saisies et 11,8 % en défaut de paiement de plus de 90 jours. Mais la situation est en fait en amélioration pour les défauts car la plupart de ces prêts ont déjà été détruits. En revanche, pour les prêts « normaux » (prime), la dégradation continue avec une progression à la fois des défaut et des saisies (3,7 % des prêts, nouveau record).

Ainsi, le cœur du marché immobilier continue de souffrir aux Etats-Unis. Les nouvelles baisses de prix enregistrées ces derniers mois mettent plus encore plus de ménages dans une situation où le montant du prêt dépasse le prix de leur maison (negative equity), conduisant à des défauts. La récession immobilière semble loin d’être terminée.